Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) hat seine Stellungnahme zum Referentenentwurf des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) zum Gebäudetyp E eingereicht. Der Verband unterstützt das Ziel, Bauen einfacher und kostengünstiger zu machen, fordert jedoch zentrale Nachbesserungen. Sonst droht aus dem „E für einfach“ ein „E für erklärungsbedürftig“ zu werden.
Kernforderung des ZIA: Opt-out statt Sonderfall
ZIA-Hauptgeschäftsführerin Aygül Özkan betont: „Der Gebäudetyp E muss zum gesetzlichen Regelfall für kostengünstiges und rechtssicheres Bauen werden. In der jetzigen Fassung des Entwurfs sehen wir dieses Ziel jedoch gefährdet.“
Der Verband kritisiert insbesondere die vorgesehene Opt-in-Regelung. Wer nach dem gesetzlichen Basisstandard bauen will, muss dies derzeit ausdrücklich vereinbaren. Das bisherige Überniveau bleibt der gesetzliche Ausgangspunkt. Der ZIA fordert stattdessen ein Opt-out-Modell: Der Basisstandard gilt grundsätzlich. Wer höhere Standards will, muss dies gesondert vereinbaren – ohne zusätzliche Begründungs- oder Kennzeichnungspflichten.
Zentrale Nachbesserungsforderungen des ZIA
- Opt-out statt Sonderfall: Der Gebäudetyp E muss grundsätzlich gelten. Wer nach dem gesetzlichen „Basis“-Standard baut, sollte dies nicht gesondert begründen oder kennzeichnen müssen.
- Bürokratie abbauen: Die Pflicht zur Darstellung ersparter Kosten ist ersatzlos zu streichen. In frühen Planungsphasen ist dies nicht belastbar und schafft neue Dokumentations- und Haftungsrisiken.
- Rechtssicherheit schaffen: Für Kauf- und Mietverhältnisse braucht es eine gesetzliche Musterregelung zur klaren und verständlichen Beschreibung, insbesondere des Schallschutzniveaus. Nur so kann der Gebäudetyp E rechtssicher entlang der gesamten Vertragskette weitergegeben werden.
- Bundeseinheitliche Standards sichern: Auf zusätzliche landesspezifische Mindeststandards ist zu verzichten. Diese würden zu neuen zivilrechtlichen Sonderregelungen führen und die Skalierung serieller und modularer Bauweisen beeinträchtigen.
„Die hohen Baukosten in Deutschland sind auch das Ergebnis eines über Jahre immer komplexer gewordenen Regelwerks. Wer erst aufwendig berechnen muss, was vermeintlich eingespart wird, baut weder einfacher noch günstiger. Die vorgesehenen Kostenaufstellungen schaffen mehr Bürokratie, mehr Aufwand und mehr Kosten. Das ist das Gegenteil dessen, was der Gebäudetyp E erreichen soll“, so Özkan abschließend.
Hintergrund: Was ist der Gebäudetyp E?
Der Gebäudetyp E (E für einfach) soll es ermöglichen, von nicht zwingenden Komfort- und Qualitätsstandards abzuweichen, ohne dass dies automatisch als Mangel gilt. Zwingende Anforderungen an Sicherheit, Standsicherheit, Brandschutz und Gesundheit bleiben unberührt. Ziel ist eine spürbare Senkung der Baukosten – Experten und Pilotprojekte sehen Einsparpotenziale von bis zu 10–15 Prozent und mehr.
Bisher führt die Rechtsprechung zu den „allgemein anerkannten Regeln der Technik“ und üblichen Qualitätsstandards dazu, dass häufig ein Überstandard geschuldet ist. Der Gebäudetyp E soll hier Rechtssicherheit schaffen und kostengünstiges Bauen erleichtern – sowohl im Neubau als auch im Bestand.
Bedeutung für die Immobilienwirtschaft und den Wohnungsbau
Für Projektentwickler, Bauträger, Wohnungsunternehmen und Investoren ist die Ausgestaltung entscheidend. Nur wenn der Basisstandard zum Normalfall wird und Haftungsrisiken minimiert werden, kann der Gebäudetyp E sein Potenzial entfalten: mehr bezahlbarer Wohnraum, schnellere Realisierung und bessere Skalierbarkeit serieller und modularer Bauweisen.
Die Stellungnahme des ZIA liegt vor und kann hier heruntergeladen werden (*.pdf , 0,3 MB). Die Pressemitteilung des ZIA vom 10. November 2026 finden Sie auf der ZIA-Website.
Wir halten Sie weiter über die Entwicklungen beim Gebäudetyp E und die Auswirkungen auf Baukosten, Genehmigungsverfahren und den Wohnungsbau auf dem Laufenden.