Die Immobilienpreise in Deutschland haben sich im dritten Quartal 2026 insgesamt stabil gezeigt. Laut dem aktuellen vdp-Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahresquartal leicht um 0,2 Prozent. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2026 gaben sie dagegen um 0,2 Prozent nach. Es handelt sich damit um eine klare Seitwärtsbewegung.
Besonders auffällig ist das Auseinanderdriften der Segmente: Während Wohnimmobilien weiterhin leicht zulegten, gerieten Büroimmobilien deutlich unter Druck.
Wohnimmobilien: Dynamik lässt nach, aber weiter im Plus
Die Wohnimmobilienpreise stiegen im Jahresvergleich um 1,0 Prozent. Gegenüber dem Vorquartal war mit -0,1 Prozent praktisch keine Bewegung zu verzeichnen. Der Aufwärtstrend der vergangenen Quartale hat damit spürbar an Tempo verloren.
Getragen wurde das Plus vor allem vom selbst genutzten Wohneigentum (+1,4 % zum Vorjahr):
- Eigentumswohnungen: +2,3 %
- Einfamilienhäuser: +1,3 %
- Mehrfamilienhäuser: +0,5 %
Im Quartalsvergleich zeigten sich in allen Wohnsegmenten keine nennenswerten Preisveränderungen.
Top-7-Städte: Hamburg führt, Stuttgart schwächelt
In den sieben größten Städten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) entwickelten sich die Wohnimmobilienpreise mit durchschnittlich +1,4 % etwas stärker als im Bundesdurchschnitt.
- Hamburg: +2,4 %
- Frankfurt am Main: +1,6 %
- Köln: +1,4 %
- Stuttgart: -0,5 %
Im Quartalsvergleich gaben die Preise in den Top-7-Städten jedoch leicht nach (zwischen -0,4 % und -0,9 %).
Mieten steigen weiter kräftig
Während die Kaufpreise stagnieren, ziehen die Neuvertragsmieten weiter an. Bundesweit stiegen sie um 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. In den Top-7-Städten lag das Plus bei durchschnittlich 3,0 Prozent, am stärksten in Hamburg mit +4,1 Prozent.
Gleichzeitig stiegen die Liegenschaftszinsen (Renditen) bei Wohnimmobilien um 2,9 Prozent. Das spricht für eine weiter angespannte Situation auf dem Mietmarkt.
Büroimmobilien unter Druck, Einzelhandel stabil
Deutlich schwächer entwickelte sich der Gewerbemarkt:
- Büroimmobilien: -3,9 % im Jahresvergleich und -1,0 % im Quartalsvergleich
- Einzelhandelsimmobilien: 0,0 % im Jahresvergleich und +0,1 % im Quartalsvergleich
vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt sieht vor allem die seit Jahresbeginn gestiegenen Finanzierungskosten als Belastung: „Die aktuellen Rahmenbedingungen an den Immobilienmärkten erschweren Immobilieninvestments insgesamt und lassen vor allem die Preise für Büros sinken.“ Die Wohnimmobilienpreise würden dagegen von der weiterhin bestehenden Übernachfrage nach Wohnraum gestützt.
Was bedeutet das für Käufer, Verkäufer und Eigentümer?
Die aktuelle Seitwärtsbewegung der Immobilienpreise im dritten Quartal 2026 schafft eine klarere Orientierung:
- Käufer profitieren von der nachlassenden Preisdynamik und können in vielen Lagen ohne starken Aufwärtsdruck agieren.
- Verkäufer müssen mit einer längeren Vermarktungsdauer rechnen – realistische Preise sind wichtiger denn je.
- Eigentümer können sich über weiter steigende Mieten freuen, müssen aber die höheren Finanzierungskosten bei Anschlussfinanzierungen im Blick behalten.
Fazit: Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich im Q3 2026 stabil, allerdings mit deutlichen Unterschieden zwischen Wohnen und Gewerbe. Die anhaltende Wohnraumknappheit stützt die Preise bei Wohnimmobilien, während höhere Zinsen und strukturelle Veränderungen vor allem Büros belasten.
Quelle: Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp), Pressemitteilung vom 10. November 2026 – Wohnimmobilienpreis-Anstieg verliert an Dynamik