Im Krisenjahr 2020 lässt sich am Wohnungsmarkt keine Trendwende beobachten. Die anhaltende Corona-Pandemie hat keine merklichen Auswirkungen auf die Angebotsmieten: In über 4 Fünftel der Großstädte steigen die Quadratmeterpreise von Wohnungen mit 40 bis 120 Quadratmetern im abgelaufenen Jahr weiter. Das zeigt ein Vorjahresvergleich von immowelt für 80 deutsche Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern. Auch in der teuersten Stadt München klettert das Mietniveau weiter: Der Quadratmeterpreis erhöht sich um 2 Prozent auf 18,60 Euro im Median.
Millionenstädte verteuern sich weiter
In anderen bereits hochpreisigen Metropolen wird das Wohnen ebenso teurer. In Köln steigt das Preisniveau bei Neuvermietungen um 6 Prozent auf 11,50 Euro, in Hamburg um 3 Prozent auf 12,10 Euro. Noch teurer ist es in Berlin, wo Mietwohnungen für 12,50 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Die Hauptstadt ist jedoch ein Sonderfall, denn dort soll der im Februar 2020 eingeführte Mietendeckel eigentlich einen weiteren Anstieg verhindern. Bestandswohnungen werden in der Tat günstiger, aber das Angebot schrumpft. Obendrein klettern die Mieten in unregulierten Neubauten (Baujahr ab 2014) nun umso stärker, wie eine immowelt Auswertung aus dem November zeigt. Über das ganze Angebot betrachtet wachsen die Angebotsmieten daher auch in Berlin um 5 Prozent.
Bis zu 12 Prozent: heftige Zuwächse im Umland von Stuttgart
Die höchsten Anstiege verzeichnen Reutlingen mit 12 Prozent (10,30 Euro) und Pforzheim mit 9 Prozent (8,50 Euro). Beide sind nur knapp über der Marke von 100.000 Einwohnern, aber einerseits wirtschaftlich prosperierende Städte und andererseits unweit des Ballungsraums Stuttgart. In der Landeshauptstadt stieg der Preis auf 13,60 Euro (+3 Prozent). Reutlingen und Pforzheim waren schon immer auch für Pendler attraktiv. Diese Attraktivität dürfte angesichts steigender Home-Office-Quoten sogar noch steigen, da Wohnungssuchende mit Option auf Heimarbeit auch weitere Wege nicht scheuen, wenn sie nicht mehr täglich pendeln müssen. Der Einzugsbereich von großen Ballungsräumen könnte so noch größer werden. Denn derzeit gilt: Hochpreisig ist und bleibt es vor allem dort, wo große Zentren von überregionaler Bedeutung in unmittelbarer Nähe sind: In Mainz steigt das Niveau auf 12,10 Euro (+5 Prozent), in Offenbach am Main auf 11,10 Euro (+5 Prozent) – beide sind bei Frankfurt am Main (14,60 Euro). In Augsburg macht sich bei 10,70 Euro (+7 Prozent) auch die Nähe zu München bemerkbar.
Eine verhaltene Entlastung auf dem Wohnungsmarkt stellt sich derzeit vor allem in kleineren Universitätsstädten ein. Eine Entwicklung, die sich bereits im 1. Halbjahr 2020 in einer immowelt Auswertung angedeutet hatte. Weil es wegen Corona weniger Präsenzveranstaltungen an Hochschulen gibt, sind weniger Studenten auf Suche nach einer Bleibe. Ein leichter Rückgang der Angebotsmieten von 3 Prozent ist in Heidelberg (11,60 Euro) und Erlangen (10,60 Euro) zu beobachten. In Münster sinkt das Niveau im Vorjahresvergleich um 4 Prozent auf 10 Euro. Über 25.000 Studierende sind in Potsdam eingeschrieben. Nach zuletzt starken Anstiegen, auch wegen der Nähe zu Berlin, pendelt sich das Niveau mit einem Rückgang von 5 Prozent derzeit bei 9,90 Euro ein – ein Grund dürfte auch das Ausbleiben von Studienanfängern auf Wohnungssuche sein.
Im Osten weiterhin günstiges Niveau
Höhere Preise bei Neuvermietungen müssen auch Wohnungssuchende in Großstädten in Ostdeutschland bezahlen, allerdings bleibt das Niveau im deutschlandweiten Vergleich weiterhin niedriger. Leipzig und Dresden sind beliebte und boomende Städte, trotzdem finden Mieter noch Wohnraum zu Preisen von unter 8 Euro pro Quadratmeter: In Dresden werden im Median 7,70 Euro verlangt – 3 Prozent mehr als 2019. Leipziger müssen bei Neuvermietung im Mittel 7,00 Euro (+3 Prozent) für den Quadratmeter zahlen. Ein Ausreißer im Osten ist Jena: Dort steigt das Preisniveau auf 9,30 Euro und ist damit 2 Prozent höher als 2019. In der Vergangenheit sorgten dort vor allem die vielen Studierenden für eine große Nachfrage nach Wohnraum und gehobene Mieten. Trotz Corona scheint das Niveau in der thüringischen Stadt derzeit noch nicht ausgereizt.
Eine aktuelle Analyse der Angebotsmieten von Wohnungen (40 bis 120 m²) in 80 deutschen Großstädten zeigt:
- Wohnen wurde auch 2020 vielerorts teurer: In 67 von 80 untersuchten Städten steigen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr
- Spitzenreiter München verteuert sich weiter: Angebotsmieten sind bei 18,60 Euro pro Quadratmeter – 2 Prozent mehr als 2019
- Mieten in Köln steigen um 6 Prozent auf 11,50 Euro, in Hamburg um 3 Prozent auf 12,10 Euro
- Trotz Mietendeckel: Berliner Mieten klettern um 5 Prozent auf 12,50 Euro, da Preise im unregulierten Neubau heftig anziehen
- Leichte Entspannung in kleineren Hochschulstädten, weiterhin günstiges Preisniveau für Mieter in ostdeutschen Städten
Ausführliche Ergebnistabellen zu allen 80 Großstädten
| Stadt | Miete pro m² (Median)
2019 |
Miete pro m² (Median)
2020 |
Veränderung |
| Aachen | 8,60 € | 9,00 € | 5% |
| Augsburg | 10,00 € | 10,70 € | 7% |
| Bergisch Gladbach | 9,00 € | 9,40 € | 4% |
| Berlin | 11,90 € | 12,50 € | 5% |
| Bielefeld | 7,40 € | 7,60 € | 3% |
| Bochum | 6,90 € | 7,50 € | 9% |
| Bonn | 9,60 € | 9,90 € | 3% |
| Bottrop | 7,00 € | 6,90 € | -1% |
| Braunschweig | 7,70 € | 8,10 € | 5% |
| Bremen | 7,90 € | 8,20 € | 4% |
| Bremerhaven | 5,30 € | 5,50 € | 4% |
| Chemnitz | 5,10 € | 5,20 € | 2% |
| Darmstadt | 11,50 € | 11,50 € | 0% |
| Dortmund | 7,00 € | 7,40 € | 6% |
| Dresden | 7,50 € | 7,70 € | 3% |
| Düsseldorf | 10,40 € | 11,00 € | 6% |
| Duisburg | 6,10 € | 6,30 € | 3% |
| Erfurt | 7,50 € | 7,60 € | 1% |
| Erlangen | 10,90 € | 10,60 € | -3% |
| Essen | 7,00 € | 7,30 € | 4% |
| Frankfurt a Main | 13,90 € | 14,60 € | 5% |
| Freiburg im Breisgau | 12,00 € | 12,00 € | 0% |
| Fürth | 9,60 € | 9,90 € | 3% |
| Gelsenkirchen | 5,60 € | 5,90 € | 5% |
| Göttingen | 9,00 € | 9,20 € | 2% |
| Gütersloh | 7,00 € | 7,30 € | 4% |
| Hagen | 5,50 € | 5,60 € | 2% |
| Halle (Saale) | 6,00 € | 6,00 € | 0% |
| Hamburg | 11,80 € | 12,10 € | 3% |
| Hamm | 6,10 € | 6,30 € | 3% |
| Hannover | 8,60 € | 9,00 € | 5% |
| Heidelberg | 11,90 € | 11,60 € | -3% |
| Heilbronn | 10,70 € | 10,50 € | -2% |
| Herne | 6,00 € | 6,40 € | 7% |
| Hildesheim | 7,00 € | 7,40 € | 6% |
| Ingolstadt | 11,70 € | 11,50 € | -2% |
| Jena | 9,10 € | 9,30 € | 2% |
| Kaiserslautern | 7,10 € | 7,40 € | 4% |
| Karlsruhe | 9,80 € | 10,20 € | 4% |
| Kassel | 7,60 € | 7,90 € | 4% |
| Kiel | 7,90 € | 8,10 € | 3% |
| Koblenz | 7,90 € | 8,30 € | 5% |
| Köln | 10,90 € | 11,50 € | 6% |
| Krefeld | 7,00 € | 7,30 € | 4% |
| Leipzig | 6,80 € | 7,00 € | 3% |
| Leverkusen | 8,00 € | 8,20 € | 2% |
| Ludwigshafen am Rhein | 8,00 € | 8,50 € | 6% |
| Lübeck | 8,00 € | 8,50 € | 6% |
| Magdeburg | 6,00 € | 6,00 € | 0% |
| Mainz | 11,50 € | 12,10 € | 5% |
| Mannheim | 9,30 € | 9,70 € | 4% |
| Mönchengladbach | 6,60 € | 6,90 € | 5% |
| Moers | 6,70 € | 7,10 € | 6% |
| Mülheim | 6,80 € | 7,00 € | 3% |
| München | 18,20 € | 18,60 € | 2% |
| Münster | 10,40 € | 10,00 € | -4% |
| Neuss | 8,20 € | 8,70 € | 6% |
| Nürnberg | 9,90 € | 10,10 € | 2% |
| Oberhausen | 6,20 € | 6,30 € | 2% |
| Offenbach am Main | 10,60 € | 11,10 € | 5% |
| Oldenburg | 8,30 € | 8,60 € | 4% |
| Osnabrück | 8,00 € | 8,10 € | 1% |
| Paderborn | 7,60 € | 7,90 € | 4% |
| Pforzheim | 7,80 € | 8,50 € | 9% |
| Potsdam | 10,40 € | 9,90 € | -5% |
| Recklinghausen | 5,90 € | 6,20 € | 5% |
| Regensburg | 10,90 € | 11,10 € | 2% |
| Remscheid | 5,70 € | 6,00 € | 5% |
| Reutlingen | 9,20 € | 10,30 € | 12% |
| Rostock | 6,30 € | 6,30 € | 0% |
| Saarbruecken | 7,40 € | 7,60 € | 3% |
| Salzgitter | 5,40 € | 5,50 € | 2% |
| Siegen | 6,70 € | 6,90 € | 3% |
| Solingen | 6,80 € | 7,00 € | 3% |
| Stuttgart | 13,20 € | 13,60 € | 3% |
| Trier | 9,00 € | 9,20 € | 2% |
| Ulm | 10,00 € | 9,90 € | -1% |
| Wiesbaden | 10,30 € | 10,40 € | 1% |
| Würzburg | 10,50 € | 10,70 € | 2% |
| Wuppertal | 6,30 € | 6,60 € | 5% |
Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise in 80 deutschen Städten über 100.000 Einwohner waren auf immowelt.de inserierte Angebote. Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Dabei wurden ausschließlich Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise geben den Median der in den Jahren 2019 und 2020 auf immowelt.de angebotenen Wohnungen (40 bis 120 Quadratmeter) wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Nettokaltmieten bei Neuvermietung.
Quelle: Pressemitteilung der immowelt AG