Hartnäckig hält sich das Vorurteil, dass Kaufimmobilien von Maklern teurer sind als Immobilien „von privat“. Eine Auswertung von immowelt belegt nun das Gegenteil: Von Maklern angebotene Wohnungen sind in 9 der 11 untersuchten deutschen Großstädte günstiger als Wohnungen, die direkt vom Eigentümer auf immowelt eingestellt wurden – obwohl Käufer aktuell je nach Bundesland bis zu 7,14 Prozent Maklerprovision zahlen.
Berlin und München: Wohnungen vom Makler günstiger
In Berlin sind Wohnungen vom Profi im Mittel 13 Prozent günstiger als Wohnungen von privaten Anbietern. So kostet eine Hauptstadt-Wohnung von privaten Inserenten im Median 4.790 Euro pro Quadratmeter, eine Wohnung von gewerblichen Anbietern aber nur 4.180 Euro. Untersucht wurden Angebotspreise von Bestandswohnungen mit 40 bis 120 Quadratmetern im Jahr 2019.
Im hochpreisigen München sind Makler-Wohnungen einschließlich Provision 4 Prozent günstiger. Am größten ist der Unterschied in Essen, wo Immobilienprofis im Median 32 Prozent weniger verlangen. Nur in Frankfurt und Köln ergab die Auswertung, dass Wohnungen vom Makler inklusive Provision teurer sind als Immobilien von privaten Verkäufern.
Makler schätzen den Marktwert einer Immobilie besser ein
„Immobilienmakler haben das nötige Know-how und die Erfahrung, den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Dadurch werden die Immobilien von Beginn an zu marktgerechten Preisen eingestellt. Private Verkäufer neigen dazu, den Wert ihrer Immobilie zu hoch einzuschätzen“, erklärt immowelt CEO Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler. Dafür spricht auch ein weiterer Aspekt der Studie: Bei Immobilien „von privat“ wird deutlich häufiger der Preis reduziert. So werden in Leipzig etwa 24 Prozent der Anzeigen privater Inserenten nachträglich angepasst, aber nur 5 Prozent der Anzeigen von gewerblichen Anbietern.
Unterschied Wohnungen vom Makler und „von privat“ in 11 untersuchten Großstädten inklusive bisheriger Provision:
| Stadt | Kaufpreise pro m² (im Median) von privat | Kaufpreise pro m² vom Makler, inkl. bish. Provsion | Differenz |
| Berlin | 4.790 € | 4.180 € | -13% |
| Bremen | 2.390 € | 2.220 € | -7% |
| Dortmund | 2.210 € | 1.760 € | -20% |
| Essen | 2.320 € | 1.580 € | -32% |
| Frankfurt a.M. | 4.440 € | 4.920 € | 11% |
| Hamburg | 4.640 € | 4.460 € | -4% |
| Köln | 3.350 € | 3.600 € | 7% |
| Leipzig | 2.190 € | 1.960 € | -11% |
| München | 7.590 € | 7.320 € | -4% |
| Nürnberg | 3.480 € | 3.110 € | -11% |
| Stuttgart | 4.960 € | 4.270 € | -14% |
Neuregelung der Provision: Käufer in Berlin profitieren am meisten
Der Deutsche Bundestag hat am 14.05.2020 ein neues Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei Immobilienkäufen beschlossen: Wer den Makler beauftragt, soll künftig nur noch maximal die Hälfte der Courtage an die andere Vertragspartei weitergeben können. In der Praxis dürften sich Käufer und Verkäufer in den meisten Fällen die Gebühr teilen. Käufer müssen deutschlandweit mit einer Provision von 3,57 Prozent rechnen. Auch jetzt ist die vom Profi vermittelte Immobilie in 9 von 11 untersuchten Städten günstiger. In Berlin (-16 Prozent), Bremen (-9 Prozent) und Hamburg (-6 Prozent) fällt die Ersparnis sogar noch deutlicher aus, da Käufer vor der Gesetzesänderung noch einen größeren Teil der Provision übernommen haben.
| Stadt | Kaufpreise pro m² (im Median) von privat | Kaufpreise pro m² vom Makler, inkl. neuer Provsion | Differenz |
| Berlin | 4.790 € | 4.040 € | -16% |
| Bremen | 2.390 € | 2.170 € | -9% |
| Dortmund | 2.210 € | 1.760 € | -20% |
| Essen | 2.320 € | 1.580 € | -32% |
| Frankfurt a.M. | 4.440 € | 4.810 € | 8% |
| Hamburg | 4.640 € | 4.350 € | -6% |
| Köln | 3.350 € | 3.600 € | 7% |
| Leipzig | 2.190 € | 1.960 € | -11% |
| München | 7.590 € | 7.320 € | -4% |
| Nürnberg | 3.480 € | 3.110 € | -11% |
| Stuttgart | 4.960 € | 4.270 € | -14% |
Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise in den 11untersuchten deutschen Großstädten waren auf immowelt.de inserierte Bestandswohnungen (kein Neubau). Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Dabei wurden ausschließlich die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise geben den Median der im Jahr 2019 angebotenen Wohnungen mit 40 bis 120 Quadratmeter wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise.
Quelle: Pressemitteilung immowelt.de vom 14.05.2020